7900 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 130 app. 130 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 108,5 m² · constr. 1988 · terrain 52,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923525797150010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50000704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
66058923525797150010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 29 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 434 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 893 298 $ Poids 88 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 491 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 778 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 650 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 899 047 $ Poids 83 % |
| 4 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 384 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +72 688 $ | 878 593 $ Poids 79 % |
| 5 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 488 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 862 599 $ Poids 77 % |
| 6 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 747 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 128 365 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 324 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 224 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 712 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 775 $ Poids 73 % |
| 9 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 435 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 839 $ Poids 71 % |
| 10 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 859 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 809 430 $ Poids 70 % |
| 11 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 626 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 823 773 $ Poids 66 % |
| 12 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 359 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +64 364 $ | 770 614 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.