7900 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 450 app. 450 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 135,6 m² · constr. 1988 · terrain 59 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923525797150010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50000716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66058923525797150010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 34 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 666 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 926 776 $ Poids 77 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 623 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 967 326 $ Poids 72 % |
| 3 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 364 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 022 570 $ Poids 68 % |
| 4 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 371 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 933 $ Poids 60 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 804 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 940 $ Poids 59 % |
| 6 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 608 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 945 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −41 689 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 329 745 $ Poids 56 % |
| 8 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 951 766 $ Poids 55 % |
| 9 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 946 075 $ Poids 51 % |
| 10 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 654 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 935 529 $ Poids 50 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 712 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +86 204 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 144 937 $ Poids 50 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 228 118 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.