7900 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 420 app. 420 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 84,1 m² · constr. 1988 · terrain 38,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923525797150010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50000718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
66058923525797150010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 22 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 324 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −63 988 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 099 442 $ Poids 64 % |
| 2 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 519 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 921 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 8104, chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-07-29 · 377 m · Vendu 732 500 $ (7 429 $/m²) 98,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 555 $ · Ajust. superficie −53 860 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 872 444 $ Poids 20 % |
| 4 | 5642, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-07-12 · 675 m · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 401 $ Poids 20 % |
| 5 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 623 367 $ Poids 18 % |
| 6 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −42 991 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 615 955 $ Poids 17 % |
| 7 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 570 $ Poids 17 % |
| 8 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 017 $ Poids 15 % |
| 9 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 267 $ Poids 14 % |
| 10 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 858 $ Poids 13 % |
| 11 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 477 416 $ Poids 13 % |
| 12 | 960, 12e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (4 766 $/m²) 100,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 524 399 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.