7900 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 730 app. 730 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 117,9 m² · constr. 1988 · terrain 52,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 375 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923525797150010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50000734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
66058923525797150010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 31 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 364 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 963 232 $ Poids 77 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 650 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 934 416 $ Poids 75 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 712 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 074 946 $ Poids 74 % |
| 4 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 434 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 928 761 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 666 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 870 774 $ Poids 71 % |
| 6 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 859 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 570 $ Poids 70 % |
| 7 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 747 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 172 252 $ Poids 69 % |
| 8 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 384 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge +72 688 $ | 911 099 $ Poids 67 % |
| 9 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 491 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 809 202 $ Poids 66 % |
| 10 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 474 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 981 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 192 $ Poids 63 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 712 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 338 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.