5461 Avenue CRANBROOKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 564 800 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 1 179,6 m² · constr. 1960 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 179,6 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 863 900 $
Rôle antérieur 2 580 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923525873530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F08500400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 100 $
Valeur bâtiment
2 203 800 $
Rôle antérieur
2 580 100 $
ID provincial
66058923525873530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 014 236 $ Poids 0 % |
| 2 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 648 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 0 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 434 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.