7905 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 208 app. 208 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 96,7 m² · constr. 1981 · terrain 35,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 366 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923526141080010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50030022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
66058923526141080010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 27 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 398 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 163 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 512 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 740 297 $ Poids 82 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 419 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 848 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 500 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 821 968 $ Poids 74 % |
| 5 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 423 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +72 688 $ | 837 789 $ Poids 70 % |
| 6 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 476 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 628 $ Poids 65 % |
| 7 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 465 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 978 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 715 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 854 648 $ Poids 62 % |
| 9 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 469 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 889 $ Poids 59 % |
| 10 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 813 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −56 026 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 073 273 $ Poids 57 % |
| 11 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 364 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +64 364 $ | 734 585 $ Poids 56 % |
| 12 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 384 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 812 497 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.