7905 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 1303 app. 1303 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 122,8 m² · constr. 1981 · terrain 46,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 402 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923526141080010176
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50030095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
66058923526141080010176
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 34 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 391 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 979 659 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 738 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 886 277 $ Poids 74 % |
| 3 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 808 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 802 $ Poids 68 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 779 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 322 $ Poids 67 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 715 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 952 853 $ Poids 64 % |
| 6 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 419 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 947 247 $ Poids 64 % |
| 7 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 924 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 322 $ Poids 61 % |
| 8 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 537 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 913 $ Poids 59 % |
| 9 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 813 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 195 129 $ Poids 59 % |
| 10 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 846 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 034 450 $ Poids 58 % |
| 11 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 423 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge +72 688 $ | 928 043 $ Poids 57 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 103 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.