7905 Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
372 600 $
Autre · constr. 1981 · terrain 1,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
18 400 $
Rôle antérieur 16 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923526141080010217
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50030112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
16 300 $
ID provincial
66058923526141080010217
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 10 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, CHEMIN DE LA COTE SAINT LUC, Côte-Saint-Luc 2026-04-29 · 76 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 301 680 $ Poids 68 % |
| 2 | 7575, chemin Westover, Montréal 2026-07-31 · 326 m · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 7928, chemin Kingsley, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 110 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 375 $ Poids 66 % |
| 4 | 7905, chemin Côte-St-Luc, Côte-Saint-Luc 2026-02-17 · 0 m · Vendu 309 000 $ (4 377 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 352 $ Poids 65 % |
| 5 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 419 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 63 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 277 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 102 045 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 398 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 163 430 $ Poids 62 % |
| 8 | 5269-5271, avenue Connaught, Montréal 2026-08-13 · 554 m · Vendu 710 000 $ (4 335 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 7905, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-11-26 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 60 % |
| 10 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 512 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 758 498 $ Poids 60 % |
| 11 | 7905, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 0 m · Vendu 452 300 $ (3 978 $/m²) 113,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 161 $ Poids 60 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 330 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 490 689 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.