7547 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 094 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 220,7 m² · constr. 1978 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 300 $
Rôle antérieur 942 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923529091850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02507330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
942 600 $
ID provincial
66058923529091850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 216 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 108 355 $ Poids 79 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 527 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 063 308 $ Poids 79 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 619 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 456 473 $ Poids 76 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 687 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 030 323 $ Poids 75 % |
| 5 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 829 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 121 508 $ Poids 69 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 667 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 338 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 795 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 005 679 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 869 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 129 674 $ Poids 65 % |
| 9 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 766 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 296 $ Poids 64 % |
| 10 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 536 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 929 057 $ Poids 63 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 453 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −60 031 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 340 454 $ Poids 63 % |
| 12 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 980 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 164 548 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.