7545 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 094 900 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 221,6 m² · constr. 1978 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 500 $
Rôle antérieur 929 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923529162710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02507320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
66058923529162710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 221 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 110 202 $ Poids 80 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 533 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 065 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 630 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 458 959 $ Poids 76 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 698 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 032 171 $ Poids 75 % |
| 5 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 839 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 123 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 675 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 340 534 $ Poids 68 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 807 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 007 636 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 880 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 131 626 $ Poids 65 % |
| 9 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 465 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −57 798 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 342 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 776 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 004 $ Poids 63 % |
| 11 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 547 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 930 749 $ Poids 62 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 440 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 045 733 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.