7537 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
990 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 207,3 m² · constr. 1956 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 841 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923529355450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02507300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
841 400 $
ID provincial
66058923529355450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 799 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 781 616 $ Poids 72 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 837 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 879 749 $ Poids 72 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 866 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 692 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 182 188 $ Poids 69 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 220 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 768 $ Poids 67 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 659 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −52 475 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 281 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 551 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −52 654 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 391 $ Poids 65 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 231 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −54 405 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 975 244 $ Poids 64 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 577 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 815 869 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 910 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 001 911 $ Poids 62 % |
| 11 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 725 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 342 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 896 108 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 927 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 612 365 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.