7529 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 178,7 m² · constr. 1956 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 643 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923529607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02507100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
66058923529607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 256 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 797 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 230 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 123 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 748 $ Poids 73 % |
| 4 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 530 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 799 396 $ Poids 68 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 825 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 178 $ Poids 62 % |
| 6 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 832 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 868 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 727 339 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 003 $ Poids 58 % |
| 8 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 699 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 858 807 $ Poids 56 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 014 $ Poids 55 % |
| 10 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 762 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 876 302 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 934 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 918 414 $ Poids 55 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 875 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −51 522 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 817 575 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.