590 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 7 486 $/m² · 95,9 m² · constr. 1952 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 636 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923530070050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46519100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
66058923530070050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 39 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 247 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 667 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 312 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 744 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 208 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −10 903 $ | 751 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 156 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 833 563 $ Poids 69 % |
| 5 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 282 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 734 473 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 648 684 $ Poids 48 % |
| 7 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 859 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 697 923 $ Poids 45 % |
| 8 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 961 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −42 043 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 668 366 $ Poids 41 % |
| 9 | 8111, chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 148 m · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 837 755 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 132 $ Poids 38 % |
| 11 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 473 442 $ Poids 37 % |
| 12 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 762 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −56 626 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 802 091 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.