8108 Chemin MAGNOLIA · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 145,7 m² · constr. 1956 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923530705160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66058923530705160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 522 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 739 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 323 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 482 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 686 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 369 468 $ Poids 74 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 236 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −67 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 458 $ Poids 67 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 815 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 642 $ Poids 63 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 762 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −50 879 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 367 575 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 758 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 825 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 193 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 654 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 872 609 $ Poids 62 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 876 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 694 164 $ Poids 60 % |
| 10 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 397 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 862 148 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 960 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 489 222 $ Poids 57 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 190 567 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.