8104 Chemin MAGNOLIA · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 7 409 $/m² · 105,3 m² · constr. 1954 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 708 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923530867770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
708 600 $
ID provincial
66058923530867770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 300 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 705 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 199 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 791 206 $ Poids 85 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 361 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 784 130 $ Poids 83 % |
| 4 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 165 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 578 $ Poids 78 % |
| 5 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 321 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 774 066 $ Poids 66 % |
| 6 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 381 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 693 261 $ Poids 64 % |
| 7 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 293 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 769 452 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 954 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 693 700 $ Poids 59 % |
| 9 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 59 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 633 147 $ Poids 58 % |
| 10 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 728 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 828 $ Poids 58 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 855 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 734 031 $ Poids 54 % |
| 12 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 274 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −56 991 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 834 892 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.