591 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 7 446 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 677 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923531864370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
66058923531864370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 298 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 712 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 473 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 811 080 $ Poids 88 % |
| 3 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 170 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 353 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 792 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 227 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 145 390 $ Poids 81 % |
| 6 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 154 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 886 559 $ Poids 78 % |
| 7 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 308 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 110 $ Poids 65 % |
| 8 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 349 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 449 $ Poids 65 % |
| 9 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 49 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 653 $ Poids 61 % |
| 10 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 263 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 086 $ Poids 59 % |
| 11 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 766 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 940 $ Poids 58 % |
| 12 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 244 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −52 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 350 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.