7923 Chemin WESTOVER app. 104 app. 104 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 56,5 m² · constr. 2009 · terrain 57,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923534063300010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47000126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
66058923534063300010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 10 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 688 $ Poids 22 % |
| 2 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 174 $ Poids 18 % |
| 3 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 947 $ Poids 16 % |
| 4 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 535 $ Poids 11 % |
| 5 | 771, 7e Avenue, Montréal 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (5 172 $/m²) 60,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 963 $ Poids 7 % |
| 6 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 119 627 $ Poids 7 % |
| 7 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 367 730 $ Poids 5 % |
| 8 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 320 $ Poids 4 % |
| 9 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 918 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.