7923 Chemin WESTOVER app. 205 app. 205 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 61,6 m² · constr. 2009 · terrain 48,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 311 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923534063300010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47000133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
66058923534063300010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 11 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 399 $ Poids 31 % |
| 2 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 570 $ Poids 21 % |
| 3 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 547 011 $ Poids 19 % |
| 4 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 832 $ Poids 15 % |
| 5 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 087 $ Poids 15 % |
| 6 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 123 442 $ Poids 9 % |
| 7 | 771, 7e Avenue, Montréal 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (5 172 $/m²) 60,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 153 $ Poids 7 % |
| 8 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 801 $ Poids 6 % |
| 9 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 380 585 $ Poids 6 % |
| 10 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 805 $ Poids 5 % |
| 11 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 057 $ Poids 4 % |
| 12 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 957 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.