7923 Chemin WESTOVER app. 304 app. 304 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 46,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 284 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923534063300010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47000138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
66058923534063300010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 33 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 215 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 163 430 $ Poids 65 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 118 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 182 045 $ Poids 64 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 397 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 64 % |
| 4 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 388 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 758 498 $ Poids 63 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 264 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 490 689 $ Poids 61 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 531 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 240 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 541 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 903 995 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 589 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 225 219 $ Poids 59 % |
| 9 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 260 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 688 $ | 866 836 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 594 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 58 % |
| 11 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 400 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 005 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 492 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 120 998 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.