7428 Chemin KINGSLEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 172,4 m² · constr. 1987 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 715 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923537805280040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21501520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66058923537805280040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 64 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 269 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 850 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 228 $ Poids 73 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 184 244 $ Poids 70 % |
| 4 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 809 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 342 710 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 789 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 003 794 $ Poids 63 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 565 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +72 473 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 079 385 $ Poids 63 % |
| 7 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 656 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 950 202 $ Poids 57 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 884 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 259 $ Poids 55 % |
| 9 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 718 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 846 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 907 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 148 524 $ Poids 50 % |
| 11 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 997 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 921 545 $ Poids 50 % |
| 12 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 898 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 968 824 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.