7431 Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 180,6 m² · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 621 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923537805280160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21501580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
66058923537805280160001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 269 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 253 $ Poids 72 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 809 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 351 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 789 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 864 $ Poids 61 % |
| 6 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 656 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 924 $ Poids 60 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 831 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −47 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 705 $ Poids 58 % |
| 8 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 718 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 997 $ Poids 56 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 805 $ Poids 54 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 565 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +97 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 009 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.