7435 Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 222,2 m² · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 648 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923537805280180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21501590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66058923537805280180001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 312 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 521 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 366 $ Poids 80 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 783 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 253 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 773 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 927 $ Poids 70 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 445 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −56 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 831 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 140 $ Poids 64 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 678 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 622 $ Poids 64 % |
| 8 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 925 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 529 $ Poids 63 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 598 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 876 $ Poids 60 % |
| 10 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 789 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 795 $ Poids 52 % |
| 11 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 405 $ Poids 49 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 894 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 286 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.