5537 Avenue ASHDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 189,8 m² · constr. 1982 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 630 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923538237080060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02001250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66058923538237080060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 838 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 655 $ Poids 71 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 827 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 951 705 $ Poids 68 % |
| 3 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 408 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 910 261 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 942 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 988 $ Poids 60 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 790 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 399 242 $ Poids 58 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 886 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −46 949 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 048 971 $ Poids 57 % |
| 7 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 687 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 990 566 $ Poids 57 % |
| 8 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 678 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 880 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 845 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 046 382 $ Poids 52 % |
| 10 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 951 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +70 607 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 238 847 $ Poids 52 % |
| 11 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 920 651 $ Poids 51 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 818 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −65 678 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 555 747 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.