5525 Avenue ASHDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 192,3 m² · constr. 1982 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 627 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923538237080070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02001310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
66058923538237080070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 838 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 399 $ Poids 72 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 827 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 957 140 $ Poids 70 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 886 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 054 840 $ Poids 60 % |
| 4 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 408 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 915 637 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 942 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 264 $ Poids 58 % |
| 6 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 678 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 885 934 $ Poids 56 % |
| 7 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 790 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +59 781 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 407 365 $ Poids 56 % |
| 8 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 687 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 996 365 $ Poids 56 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 818 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −57 589 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 563 835 $ Poids 53 % |
| 10 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 575 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 883 673 $ Poids 52 % |
| 11 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 925 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 846 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −52 921 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 068 077 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.