5557 Avenue ASHDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 149,1 m² · constr. 1982 · terrain 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 533 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923538237080120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02001150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
66058923538237080120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 682 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 008 434 $ Poids 80 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 842 240 $ Poids 59 % |
| 3 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 408 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −41 926 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 754 $ Poids 57 % |
| 4 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 947 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 026 235 $ Poids 54 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 622 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 970 278 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 382 840 $ Poids 52 % |
| 7 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 951 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −57 113 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 111 127 $ Poids 52 % |
| 8 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 970 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 013 373 $ Poids 51 % |
| 9 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 539 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 905 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +65 494 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 969 489 $ Poids 50 % |
| 11 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 988 780 $ Poids 49 % |
| 12 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 867 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 139 644 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.