5539 Avenue ASHDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 167,2 m² · constr. 1982 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 574 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923538237080200001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02001240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
66058923538237080200001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 408 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 670 $ Poids 75 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 682 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +56 639 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 063 550 $ Poids 66 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 951 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 167 926 $ Poids 65 % |
| 4 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 790 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 325 815 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 942 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 334 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 845 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 991 067 $ Poids 60 % |
| 7 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 757 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 983 320 $ Poids 56 % |
| 8 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 947 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 076 904 $ Poids 53 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 687 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 938 139 $ Poids 52 % |
| 10 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 021 792 $ Poids 51 % |
| 11 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 970 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 063 237 $ Poids 51 % |
| 12 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 851 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 133 669 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.