5535 Avenue ASHDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 187,8 m² · constr. 1982 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 627 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923538237080210001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02001260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
66058923538237080210001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 599
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 838 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 815 859 $ Poids 69 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 827 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 947 357 $ Poids 66 % |
| 3 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 408 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 905 961 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 942 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 568 $ Poids 61 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 790 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 392 744 $ Poids 59 % |
| 6 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 687 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 985 926 $ Poids 57 % |
| 7 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 678 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 876 958 $ Poids 57 % |
| 8 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 886 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −51 644 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 044 276 $ Poids 55 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 951 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 232 571 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 845 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 041 487 $ Poids 54 % |
| 11 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 916 636 $ Poids 51 % |
| 12 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 851 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 192 518 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.