5542-5544 Avenue ADALBERT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 266,5 m² · constr. 1954 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 702 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923538618490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00101100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
66058923538618490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 708 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 491 041 $ Poids 79 % |
| 2 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 439 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 173 580 $ Poids 68 % |
| 3 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 522 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 308 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 726 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −79 249 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 879 931 $ Poids 65 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 452 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 057 142 $ Poids 65 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 812 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 216 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 007 966 $ Poids 61 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 638 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +111 025 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 432 965 $ Poids 53 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 879 241 $ Poids 49 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 860 459 $ Poids 44 % |
| 10 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +59 874 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 085 472 $ Poids 44 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 883 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 220 424 $ Poids 41 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 750 053 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.