5538-5540 Avenue ADALBERT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 271 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 298,7 m² · constr. 1956 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 200 $
Rôle antérieur 812 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923538757730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00101200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
812 900 $
ID provincial
66058923538757730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 718 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 364 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 589 664 $ Poids 72 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 735 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 990 879 $ Poids 72 % |
| 3 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 427 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 252 707 $ Poids 60 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 787 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −128 901 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 096 319 $ Poids 53 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 935 438 $ Poids 49 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 527 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +133 457 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 400 291 $ Poids 44 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 841 964 $ Poids 42 % |
| 8 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 444 397 $ Poids 40 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 372 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 984 872 $ Poids 37 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 868 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +107 987 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 329 086 $ Poids 35 % |
| 11 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 029 724 $ Poids 34 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +154 711 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 976 044 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.