Avenue ADALBERT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
564 400 $
Autre · terrain 4 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438,8 m²
Frontage
—
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923538779440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00109900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66058923538779440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 25 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7514, 7514A, 7516, chemin Euclid, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 67 m · Vendu 880 000 $ (4 301 $/m²) 204,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 69 % |
| 2 | 7575, chemin Westover, Montréal 2026-07-31 · 400 m · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 7900, CHEMIN DE LA COTE SAINT LUC, Côte-Saint-Luc 2026-04-29 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 64 % |
| 4 | 5385 et 5387, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-05 · 405 m · Vendu 800 000 $ (4 322 $/m²) 185,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 64 % |
| 5 | 7390, chemin De La Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-02-11 · 180 m · Vendu 490 000 $ (7 227 $/m²) 67,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 64 % |
| 6 | 7905, chemin Côte-St-Luc, Côte-Saint-Luc 2026-02-17 · 330 m · Vendu 309 000 $ (4 377 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 352 $ Poids 62 % |
| 7 | 7385-7389, Avenue de Chester, Montréal 2026-04-14 · 447 m · Vendu 381 674 $ (1 925 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 169 $ Poids 62 % |
| 8 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 61 % |
| 9 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 477 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 445 $ Poids 61 % |
| 10 | 7928, chemin Kingsley, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 418 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 61 % |
| 11 | 5269-5271, avenue Connaught, Montréal 2026-08-13 · 557 m · Vendu 710 000 $ (4 335 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 448 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.