7514-7516 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 205,1 m² · constr. 1958 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 684 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923539379460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02508900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
66058923539379460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 59 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 325 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 860 635 $ Poids 80 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 322 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +70 632 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 1 160 492 $ Poids 76 % |
| 3 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 300 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 861 707 $ Poids 68 % |
| 4 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 911 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 784 941 $ Poids 67 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 943 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 883 766 $ Poids 67 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 799 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 443 $ Poids 64 % |
| 7 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 978 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 996 237 $ Poids 63 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 565 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −57 402 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 929 643 $ Poids 62 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 731 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −58 551 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 288 389 $ Poids 60 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 331 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −58 922 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 980 327 $ Poids 60 % |
| 11 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 685 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 819 734 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 985 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 006 539 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.