7521-7523 Chemin EASTLUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 195,1 m² · constr. 1958 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 667 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923539466080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F10501000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
66058923539466080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 910 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 765 963 $ Poids 69 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 928 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 862 027 $ Poids 66 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 971 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 972 763 $ Poids 58 % |
| 4 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 805 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 327 $ Poids 58 % |
| 5 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 111 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +60 906 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 550 $ Poids 56 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 482 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 841 907 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 872 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −48 530 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 572 894 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 053 $ Poids 53 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 672 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 800 937 $ Poids 52 % |
| 10 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 765 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 891 518 $ Poids 52 % |
| 11 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 796 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 922 776 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 957 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 984 850 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.