7526-7528 Chemin EASTLUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 204,6 m² · constr. 1958 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 621 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923539743030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F10500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
66058923539743030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 931 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 882 679 $ Poids 67 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 929 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 783 992 $ Poids 66 % |
| 3 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 497 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −58 481 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 928 564 $ Poids 63 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 984 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 995 064 $ Poids 63 % |
| 5 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 831 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 137 $ Poids 62 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 686 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −59 932 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 287 008 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 834 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 603 630 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 941 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 005 455 $ Poids 59 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 678 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 818 794 $ Poids 58 % |
| 10 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 877 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 724 753 $ Poids 50 % |
| 11 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 841 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 886 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 900 264 $ Poids 50 % |
| 12 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 095 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.