7529-7531 Chemin EUCLID · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 190 m² · constr. 1958 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 648 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923539880890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F13001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
66058923539880890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 937 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 756 284 $ Poids 65 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 930 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 850 940 $ Poids 63 % |
| 3 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 103 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 416 $ Poids 62 % |
| 4 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 422 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 830 941 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 942 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 893 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 298 192 $ Poids 53 % |
| 7 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 782 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 910 945 $ Poids 53 % |
| 8 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 781 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 881 346 $ Poids 53 % |
| 9 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 988 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −46 480 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 960 791 $ Poids 53 % |
| 10 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 845 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −53 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 008 $ Poids 52 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 807 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −65 031 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 556 394 $ Poids 51 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 742 059 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.