7510-7512 Chemin EASTLUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 196,6 m² · constr. 1958 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 726 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923539987570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F10500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
66058923539987570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 964 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 768 809 $ Poids 66 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 978 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 865 288 $ Poids 64 % |
| 3 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 857 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 244 $ Poids 57 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 976 284 $ Poids 57 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 862 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 577 747 $ Poids 55 % |
| 6 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 154 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +64 181 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 824 $ Poids 54 % |
| 7 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 486 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 845 132 $ Poids 53 % |
| 8 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 723 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 803 756 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 999 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 619 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 992 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −43 595 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 988 104 $ Poids 50 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 737 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −82 026 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 264 913 $ Poids 49 % |
| 12 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 818 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 894 510 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.