585 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 116,5 m² · constr. 1955 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 743 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923541272080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
66058923541272080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 274 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 781 032 $ Poids 80 % |
| 2 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 293 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 521 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 848 429 $ Poids 74 % |
| 4 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 340 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 744 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 715 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 218 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 570 $ Poids 72 % |
| 7 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 70 % |
| 8 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 397 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 826 245 $ Poids 67 % |
| 9 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 197 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 924 490 $ Poids 66 % |
| 10 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 718 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 956 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 723 884 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 229 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +101 869 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 196 069 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.