5526-5528 Avenue ADALBERT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 214,6 m² · constr. 1956 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 703 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923548155540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00101500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
66058923548155540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 417 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 144 $ Poids 78 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 638 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 302 126 $ Poids 72 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 923 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 895 618 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 891 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 017 744 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 747 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 635 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 996 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 688 $ Poids 62 % |
| 7 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 853 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 911 098 $ Poids 61 % |
| 8 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 954 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 795 469 $ Poids 60 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 678 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 829 591 $ Poids 59 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 543 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −75 162 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 191 672 $ Poids 53 % |
| 11 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 874 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 297 $ Poids 51 % |
| 12 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 045 136 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.