5537-5539 Avenue OAKWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 183,6 m² · constr. 1958 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 659 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923549438930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66058923549438930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 422 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 1 096 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 427 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 815 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 402 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 818 118 $ Poids 80 % |
| 4 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 445 $ Poids 68 % |
| 5 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 496 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 817 181 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 998 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 384 $ Poids 60 % |
| 7 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 744 138 $ Poids 57 % |
| 8 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 981 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 277 398 $ Poids 53 % |
| 9 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 660 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 960 903 $ Poids 53 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 837 027 $ Poids 53 % |
| 11 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 879 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 896 098 $ Poids 51 % |
| 12 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 864 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 868 581 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.