5520-5522 Chemin EARLE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 226,1 m² · constr. 1962 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 733 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923549978240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F10003100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
66058923549978240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 551 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 994 961 $ Poids 80 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 491 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 042 641 $ Poids 75 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 792 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 371 387 $ Poids 69 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 977 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 963 811 $ Poids 63 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 691 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −46 635 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 256 649 $ Poids 60 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 830 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 673 190 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 070 886 $ Poids 55 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 686 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 939 499 $ Poids 54 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 957 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 264 286 $ Poids 53 % |
| 10 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 812 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 875 207 $ Poids 51 % |
| 11 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 065 234 $ Poids 51 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 947 018 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.