5628 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 127,6 m² · constr. 1961 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 761 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923600093250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29008100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
66058923600093250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 109 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 763 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 95 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 739 403 $ Poids 93 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 308 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 894 281 $ Poids 89 % |
| 4 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 662 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 779 976 $ Poids 78 % |
| 5 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 139 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 952 495 $ Poids 78 % |
| 6 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 401 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 762 655 $ Poids 77 % |
| 7 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 776 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 804 849 $ Poids 72 % |
| 8 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 222 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 096 727 $ Poids 70 % |
| 9 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 298 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 776 796 $ Poids 68 % |
| 10 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 299 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −65 203 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 016 632 $ Poids 68 % |
| 11 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 447 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 894 952 $ Poids 67 % |
| 12 | 5617, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 78 m · Vendu 642 500 $ (5 051 $/m²) 127,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 416 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 704 138 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.