5631 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
996 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 207,6 m² · constr. 1957 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 900 $
Rôle antérieur 909 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923600138970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29001100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
909 900 $
ID provincial
66058923600138970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 186 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 770 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 15 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 980 $ Poids 81 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 655 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 785 935 $ Poids 79 % |
| 4 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 188 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 32 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +78 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 525 $ Poids 77 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 764 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 997 181 $ Poids 75 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 577 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 865 431 $ Poids 74 % |
| 8 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 807 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 884 801 $ Poids 74 % |
| 9 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 798 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 945 002 $ Poids 72 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 381 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 051 809 $ Poids 71 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 204 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −55 020 $ · Ajust. âge −24 931 $ | 1 282 133 $ Poids 70 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 41 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 863 076 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.