5627 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 186,2 m² · constr. 1957 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 765 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923600268320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
66058923600268320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 58 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 29 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 281 $ Poids 98 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 0 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 870 $ Poids 96 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 219 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 344 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 27 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 819 690 $ Poids 86 % |
| 5 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 550 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 859 019 $ Poids 84 % |
| 6 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 661 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 745 323 $ Poids 77 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 807 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 838 279 $ Poids 66 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 194 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −49 577 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 733 714 $ Poids 63 % |
| 9 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 162 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 350 912 $ Poids 63 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 348 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 121 $ Poids 63 % |
| 11 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 735 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 280 196 $ Poids 63 % |
| 12 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 823 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 843 314 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.