5622 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 130,9 m² · constr. 1961 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 801 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923600431340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29008400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
66058923600431340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 81 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 748 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 83 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 773 642 $ Poids 91 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 380 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 772 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 344 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 905 773 $ Poids 83 % |
| 5 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 274 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 028 652 $ Poids 77 % |
| 6 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 127 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 964 006 $ Poids 74 % |
| 7 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 695 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 790 100 $ Poids 73 % |
| 8 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 811 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 815 196 $ Poids 67 % |
| 9 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 259 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 110 023 $ Poids 66 % |
| 10 | 5617, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 53 m · Vendu 642 500 $ (5 051 $/m²) 127,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 416 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 712 473 $ Poids 66 % |
| 11 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 480 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 905 763 $ Poids 65 % |
| 12 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 509 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 661 688 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.