5623 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 182,5 m² · constr. 1956 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 719 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923600497010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
719 600 $
ID provincial
66058923600497010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 40 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 082 992 $ Poids 99 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 26 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 805 145 $ Poids 96 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 228 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 325 551 $ Poids 91 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 0 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 86 % |
| 5 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 675 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 734 551 $ Poids 73 % |
| 6 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 322 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 044 $ Poids 67 % |
| 7 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 738 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 525 $ Poids 65 % |
| 8 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 182 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 1 331 786 $ Poids 64 % |
| 9 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 809 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 825 836 $ Poids 61 % |
| 10 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 593 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 866 387 $ Poids 60 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 715 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 807 566 $ Poids 59 % |
| 12 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 841 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 831 990 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.