5620 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 126,7 m² · constr. 1961 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 745 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923600540730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29008500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
745 900 $
ID provincial
66058923600540730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 77 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 760 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 81 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 736 983 $ Poids 94 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 356 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 891 146 $ Poids 88 % |
| 4 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 125 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 949 356 $ Poids 79 % |
| 5 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 706 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 777 215 $ Poids 77 % |
| 6 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 374 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 760 048 $ Poids 76 % |
| 7 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 271 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 093 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 823 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 802 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 314 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 557 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 773 957 $ Poids 70 % |
| 10 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 655 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 608 364 $ Poids 68 % |
| 11 | 5617, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 50 m · Vendu 642 500 $ (5 051 $/m²) 127,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 416 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 701 865 $ Poids 67 % |
| 12 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 584 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 738 501 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.