5621 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 187 m² · constr. 1956 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923600606410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
66058923600606410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 59 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 50 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 096 291 $ Poids 98 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 40 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 814 631 $ Poids 96 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 234 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 341 531 $ Poids 87 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 13 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 611 $ Poids 86 % |
| 5 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 682 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 743 091 $ Poids 77 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 810 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 835 618 $ Poids 67 % |
| 7 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 220 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −48 205 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 731 396 $ Poids 65 % |
| 8 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 309 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 867 $ Poids 63 % |
| 9 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 193 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 1 347 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 740 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 145 $ Poids 62 % |
| 11 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 596 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 875 362 $ Poids 60 % |
| 12 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 850 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 841 025 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.