5617 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 127,2 m² · constr. 1960 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 757 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923600864890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
757 800 $
ID provincial
66058923600864890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 30 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 31 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 952 $ Poids 94 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 347 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 888 688 $ Poids 88 % |
| 4 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 74 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 855 $ Poids 79 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 326 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 757 401 $ Poids 78 % |
| 6 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 739 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 775 049 $ Poids 75 % |
| 7 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 270 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 090 241 $ Poids 70 % |
| 8 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 606 832 $ Poids 68 % |
| 9 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 853 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 799 795 $ Poids 68 % |
| 10 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 364 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 772 084 $ Poids 68 % |
| 11 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 222 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −66 660 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 009 875 $ Poids 68 % |
| 12 | 5617, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 3 m · Vendu 642 500 $ (5 051 $/m²) 127,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 916 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.