5635 Avenue CORK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 229 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 286,7 m² · constr. 1957 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 700 $
Rôle antérieur 1 063 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923601346020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F08001100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 800 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
1 063 700 $
ID provincial
66058923601346020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 527 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 157 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 627 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 552 910 $ Poids 82 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 583 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge −87 175 $ | 1 561 256 $ Poids 81 % |
| 4 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 652 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 949 532 $ Poids 77 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 789 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 142 775 $ Poids 67 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 475 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 718 408 $ Poids 64 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 782 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −48 691 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 984 837 $ Poids 61 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 841 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 168 $ Poids 52 % |
| 9 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 638 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +103 689 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 376 599 $ Poids 49 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 171 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +108 606 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 143 055 $ Poids 49 % |
| 11 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 817 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 069 324 $ Poids 49 % |
| 12 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 706 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 694 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 063 994 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.