7493 Chemin PINEVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 100 800 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 155,7 m² · constr. 1961 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 100 $
Rôle antérieur 1 007 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923602148590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36500400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
1 007 100 $
ID provincial
66058923602148590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 218 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 179 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 425 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 951 687 $ Poids 88 % |
| 3 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 406 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 913 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 325 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 118 989 $ Poids 86 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 361 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 844 033 $ Poids 82 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 217 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 130 377 $ Poids 77 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 56 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −67 113 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 261 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 552 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 714 516 $ Poids 75 % |
| 9 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 300 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 106 521 $ Poids 68 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 909 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 028 $ Poids 67 % |
| 11 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 507 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 539 $ Poids 64 % |
| 12 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 545 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 879 734 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.