7489 Chemin SPRING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 058 500 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 167,6 m² · constr. 1965 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 999 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923602828980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
999 000 $
ID provincial
66058923602828980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 15 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 328 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 371 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 008 302 $ Poids 91 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 186 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 087 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 452 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 812 953 $ Poids 78 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 214 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 809 062 $ Poids 78 % |
| 6 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 242 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 242 717 $ Poids 77 % |
| 7 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 221 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 811 580 $ Poids 75 % |
| 8 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 177 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 191 135 $ Poids 72 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 477 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 736 467 $ Poids 71 % |
| 10 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 271 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +80 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 536 $ Poids 71 % |
| 11 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 452 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 879 901 $ Poids 69 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 452 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 857 205 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.